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三孩家庭买房“奖钱”:鼓励生育还是托楼市?

三孩家庭买房“奖钱”:鼓励生育还是托楼市?

[来源:未知]  [作者admin] [日期:2022-02-25 12:17] [热度:]
html模版三孩家庭买房“奖钱”:鼓励生育还是托楼市?

文|凯风

生娃买房“奖钱”第一城诞生。

据界面新闻报道,江苏南通下辖海安市出台楼市新政,特别针对二孩、三孩家庭给予购房补贴。

海安常住居民二孩、三孩家庭,子女未满18周岁的二孩、三孩家庭,购房时凭户口本或出生证明,在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

这是全国首个将生育与房价补贴捆绑在一起的城市。

虽然这一新政不乏借买房奖钱来托市的意味,但将房价补贴与三孩政策关联在一起,又符合鼓励生育的大方向,可谓政治正确与楼市维稳的双赢。

事实上,许多人只注意到二孩、三孩买房“奖钱”,而当地的鼓励性政策不局限于此。

1、对大专、本科、硕士、博士购房分别给予300元-600元/平不等的买房补贴。

2、企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上,或组织企业、单位职工一次购买10套以上,给予每平400元的优惠。

3、特定改善型需求群体,即只拥有唯一住房(原房屋无电梯)的60岁以上老年家庭群体,买房给予200-300元/平的补贴。

4、挂钩复垦弃宅进城农民群体。购买预售商品房,凭挂钩复垦协议,在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠。

5、新市民。原籍不在海安当地,因工作或上学等各种原因来海安的新市民,在购置首套预售商品房时享受每平200元优惠。

从二孩三孩家庭,到人才、单位、新市民等,覆盖面不可谓不广,背后不无通过补贴维稳乃至刺激楼市的意味。

对此,当地表示,此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体。

之所以这样说,是因为直接性的楼市松绑有违“房住不炒”的大局,而人才购房、改善购房,尤其是生育奖励则一直都在鼓励之列。

正如《三件大事发生!最难时刻过去了》一文讨论的,前几天召开的高层会议明确指出:

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

楼市政策底已经出现。未来,通过买房补贴来维稳楼市的城市将会越来越多。

三孩家庭买房奖钱,意味着什么?

前不久,四川攀枝花市给予二孩、三孩家庭每月发放500元育儿补贴,三年最高可领1.8万元,首开生娃“奖钱”之先河。

这次江苏海安市,以未成年子女个数作为买房补贴依据,一孩家庭没有任何政策惠及,二孩家庭一套房可奖励2-3万元,三孩家庭可奖励4-6万元。

如果说攀枝花还是靠真金白银的财政补贴来鼓励生育,到了海安,已经变成了鼓励生育、维稳楼市齐头并进的政策格局。

不过,面对动辄上百万乃至数百万的房价,几万元的生娃奖励可以微乎其微,对刺激生育的作用,远不及托底楼市。

以海安为例,海安是江苏南通下辖的县级市,而南通为新晋万亿GDP城市,经济位居全国前列,房价早已破万,其中海安最新二手房价超过1.2万元。

一般而言,三孩家庭买房,能拿到的补贴为4-6万元。这个数字,与房价不成比例,而且与攀枝花的直接发钱相比,惠及的人群也相对有限。

毕竟,二孩家庭对应的至少是三房,三孩家庭对应的则是四房,且不说生育养育抚育等成本,单是房子带来的压力,就让无数家庭难以消化。

当然,无论是直接发钱,还是补贴买房,鼓励生育都迈出了更为实质性的一步。

为什么是这里?

这背后,有一个人口大背景不容忽视。

江苏虽是中国经济第二大省,但人口出生率处于垫底水平,而老龄化率则与东北基本平齐,人口形势极其严峻。

最新统计数据显示,2020年,江苏人口出生率为6.66‰,相比上年下降2.03个千分点,低于全国平均水平。

以出生率-死亡率来衡量自然增长率,江苏2020年仅为0.17‰,濒临负增长边缘。

而海安所在的南通,又是全国老龄化率最高的城市,人口出生率又低于江苏全省平均水平,自然人口早已进入负增长阶段。

早在2000年前后,南通出生率就已下滑到7%以下,2002年出生率首次低于死亡率,自然人口负增长。

与出生率同样严峻的是老龄化率。

2020年,江苏老龄化率高达16.2%,仅次于辽宁、四川、重庆和上海。

而南通老龄化率则高达22.67%,超过一众东北地市,位居全国之首,率先进入深度老龄化阶段。

少子化+老龄化,导致南通自然人口早已陷入负增长。

由于2020年南通人口出生数据尚未公布,以2019年为例。2019年,南通人口出生率仅为5.86‰,死亡率则为8.62‰,人口自然增长率(出生率-死亡率)为-2.76‰。

相比全市,南通下辖的部分区县的自然增长率形势更为严峻:通州区-3.38‰;海门区-4.0‰;启东市-5.29‰;海安市-5,必兆趣胜.84‰。

所以,人口形势极其严峻。想要扭转“严重少子化+深度老龄化”的局面,仅靠三孩家庭买房补贴,恐怕远远不够。

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